Comprar ou arrendar?

Qual compensa mais? Será que compensa sempre o mesmo?

É uma das decisões mais importantes da vida, pelo peso que tem no orçamento familiar. Na hora de optar entre pagar uma renda ou uma prestação (quase) vitalícia ao banco, são vários os fatores a ter em conta.

“Quem comprar o que não precisa, venderá o que precisa.”

Como sei qual compensa mais? E como posso saber qual compensa?⠀

Arrendar pode ser a melhor solução para quem não quer uma amarra de longo prazo. Comprar será a escolha mais acertada para quem procura estabilidade. No entanto, tudo acaba por depender de quanto queres e podes gastar, não só no presente mas no futuro. Feitas as contas à vida, valerá mais arrendar ou comprar casa?

É nos custos iniciais que está a grande diferença entre a compra e o arrendamento. O arrendamento implica poucos gastos à cabeça: um mês de renda e outro de caução é a exigência da maior parte dos senhorios. Pelo lado positivo, há ainda a ter em conta que o arrendamento permite deduzir no IRS 15% das rendas suportadas, com um limite anual de 502 euros. Para quem não tem um pé-de-meia de alguns milhares de euros, esta até pode não ser a melhor opção no longo prazo, mas será a única decisão possível no imediato.

Para quem compensa comprar?

Já lá vai o tempo em que os bancos “davam” dinheiro para a compra de casa. Desde o ano passado que as regras estão mais apertadas, e apesar da concessão de crédito à habitação estar a aumentar, ainda está longe do pico registado antes da crise.

Hoje os bancos são obrigados a exigir uma entrada equivalente a 20% do valor da avaliação do imóvel, emprestando os 80% restantes. Com a subida do preço das casas nos últimos anos, este tem sido o maior entrave das famílias que optam pela compra. Além da entrada, é preciso ter em conta que acrescem outras parcelas aos custos iniciais da compra de um imóvel. Assim, logo à cabeça conta com os gastos notariais e de registo, o imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT), o imposto de selo sobre o valor da aquisição (0,8%) e do crédito (0,6%), e ainda as comissões iniciais referentes ao empréstimo.

Segundo a simulação da Deco, um T2 de 100 metros quadrados em Lisboa que custe 280 mil euros (um valor razoável segundo as buscas feitas nos portais de imobiliário) vai exigir um desembolso inicial de 71 547 euros.

Conclusão:

Feitas todas as contas, e ao contrário do que acontecia há dez ou 15 anos, comprar casa é actualmente uma opção mais vantajosa do que arrendar.

No entanto, a decisão é pessoal e depende de vários factores.

Como lembra a Deco, “nem só de contas à prestação, ao IMI, aos juros e à renda se faz a escolha entre comprar e arrendar”.

Não faças a conta para a prestação "caber na boa" no orçamento!!! Pensa, se a prestação dobrar, aguentas?⠀

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E tu:

Compraste ou estás a arrendar?

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